OPORTUNIDADE RARA NAS MERCÊS: 1.000 m² DE TERRENO COM ZONEAMENTO ZR2, IDEAL PARA CONSTRUTORAS E INVESTIDORES. Localizado em um dos endereços mais valorizados, consolidados e arborizados de Curitiba, apresentamos uma oportunidade de terreno contíguo no coração das Mercês. Composto por 2 lotes individuais de 500 m² cada (totalizando 1.000 m²), o imóvel destaca-se pela ampla frente, topografia favorável e vocação comercial/residencial para empreendimentos de alto padrão. Endereço: Rua Capitão Joseph Pereira Quevedo, 347 - Mercês, Curitiba/PR Área Total: 1.000,00 m² (2 lotes de 500 m² cada, vendidos juntos ou passíveis de unificação) Zoneamento: ZR2 (Zona Residencial 2) Destaques Construtivos e Vocação do Terreno: Para Construtoras e Incorporadoras: Perfeito para implantação de condomínio fechado de sobrados/townhouses de alto padrão, residências personalizadas ou vilas residenciais de perfil boutique, atendendo a uma demanda reprimida e altamente qualificada da região. Potencial Construtivo (ZR2): Coeficiente de aproveitamento e taxa de ocupação otimizados para habitação unifamiliar e habitação coletiva/seriada (conforme Lei Municipal de Zoneamento de Curitiba). Para Investidores: Imóvel com excepcional reserva de valor, baixa oferta de terrenos deste porte nas Mercês e excelente potencial de valorização imobiliária a curto e médio prazo. Localização Estratégica & Mobilidade: Região nobre e tranquila das Mercês, combinando segurança residencial com acesso rápido aos principais eixos da capital. Parque: Próximo ao PARQUE BARIGUI. A minutos da Av. Manoel Ribas, Av. Cândido Hartmann, Canaletas de Transporte e Praça da Ucrânia / Praça das Mercês. Próximo aos melhores colégios, supermercados premium (Festval), alta gastronomia de Santa Felicidade e rápido acesso ao Centro Cívico e Batel. Entre em contato com a Teto Broker Imóveis e agende uma visita! *Valores podem sofrer alteração sem aviso prévio. *Visitas somente com um de nossos corretores TETO BROKER.